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兩宗高價地震撼瀘州樓市,將影響2021年房價格局?

川南在線  發布時間:2020-12-19

瀘州樓市高價地警報已拉響!

2020年進入尾聲,回顧今年土拍的土拍情況,目前整個瀘州最高樓面地價已經達到了4650元/㎡!
在即將過去的一年里,瀘州土拍市場風起云涌,土地市場頻繁掛地、拍地,地塊樓面地價不斷刷新著記錄,高價地接連誕生!

而這些高價地預計會在明年陸續入市,可以預見,2021年的瀘州樓市注定不平凡。

兩宗高價地震撼瀘州樓市,將影響2021年房價格局?(圖1)

2020年土拍一覽(截止到12月18日)

據統計,2020年截止到目前,瀘州主城區已經有4宗涉宅地塊樓面地價超過3000元/㎡。并且,有2宗已經超過4000元/㎡!

從今年的土地出讓情況中不難發現,瀘州的地價已經開始了新一輪漲潮。

今天,小編盤點了或將影響瀘州房價格局的高價盤項目,從地價、配套等方面詳細介紹,待這些項目正式入市,瀘州樓市將會引起一場高價盤之間的廝殺。

NO. 1|壹

城西板塊

華陽北路東側地塊,樓面地價4650元/㎡

10月15日,隨著瀘州主城區一場顛覆性的土拍爆發,全城地價再次被刷新!

兩宗高價地震撼瀘州樓市,將影響2021年房價格局?(圖2)

4家競買人參與競拍,經過數十輪的激烈廝殺,該宗重磅地塊最終被四川逸城駿逸置業有限公司以4650元/㎡的樓面地價拿下!4650元/㎡的樓面地價更是創下瀘州土拍的新紀錄。

/基礎檔案/

宗地面積:83.427畝

成交價:620萬元/畝

樓面地價:4650元/㎡

容積率:2.0

溢價率:36.2%

通過航拍照片可以看到,項目已經打圍,有機器在施工,部分運輸車進場裝、卸貨,工地上能看見工人忙碌的身影。

兩宗高價地震撼瀘州樓市,將影響2021年房價格局?(圖3)

宗地航拍圖

兩宗高價地震撼瀘州樓市,將影響2021年房價格局?(圖4)

宗地航拍圖

作為城西難得一見的靚地,各房企強勢爭奪,究竟有何吸引之處?

該宗地塊位于城西華陽北路東側,享受金融中心的純熟配套。緊鄰佳樂?璽悅和南濱?友鄰中心,直面一線江景資源,宗地一街之隔即是康城路教育組團,該宗地地理位置以及配套優勢相當優越,各種地標型配套布局宗地周邊。

兩宗高價地震撼瀘州樓市,將影響2021年房價格局?(圖5)

緊鄰佳樂璽悅

交通方面,宗地周邊的交通路網已經全面打通,春江路、華陽北路、康城路等主干道環伺,經沱江六橋可直達高鐵站、城北客運站等交通樞紐,經沱江三橋可接駁龍馬大道,經長江六橋(建設中)可通往長濕新城。

商業配套資源,該宗地周邊商業匯集,緊鄰萬象匯商圈、南濱·友鄰中心和兩江美食文旅街,輕松滿足片區居民的一站式娛樂生活需求。

兩宗高價地震撼瀘州樓市,將影響2021年房價格局?(圖6)

南濱友鄰中心

教育資源方面,周邊已建成瀘州七中、七中佳德國際學校、瀘州實驗小學、瀘州忠山小學、瀘州高中等知名學府,而占地108畝的康城路教育組團與宗地緊緊相連,未來可以享受全齡段一站式教育。

兩宗高價地震撼瀘州樓市,將影響2021年房價格局?(圖7)

康健城院區

醫療配套方面,區域內已經投入使用的西南醫科大學附屬醫院康健中心院區,醫療資源相當強大。

兩宗高價地震撼瀘州樓市,將影響2021年房價格局?(圖8)

瀘州高中城西校區

生態資源,周邊已建成奢香公園、南濱公園以及規劃中的連江公園,生態環境相當優美。

不僅學校、交通、商業等設施齊全,而且還有恒大、金科、世茂、敏捷等品牌開發商的入駐,足見其區域價值潛力之大。

NO. 2|貳

城西板塊

丹青路南側地塊,樓面地價4554元/㎡

僅僅時隔不到2個月的時間,瀘州主城區地價又破4000大關。

兩宗高價地震撼瀘州樓市,將影響2021年房價格局?(圖9)

12月8日,瀘州主城區又一宗低密地塊被房企爭搶,7家競買人參與競拍,經過數十輪的激烈廝殺,該地塊最終被成都優品道置業以4554元/㎡的樓面地價拿下!

/基礎檔案/

宗地面積:97.3665畝

成交價:425萬元/畝

樓面地價:4554元/㎡

容積率:1.4

溢價率:46.5%

該宗地塊位于江陽區丹青路南側,學院中路北側,緊鄰水榭花都和天立·水晶酈苑住宅小區,宗地一街之隔即是四川化工職業技術學院,周邊已全是成熟小區,居住氛圍濃郁。

兩宗高價地震撼瀘州樓市,將影響2021年房價格局?(圖10)

宗地位置示意圖

兩塊樓面地價4000+地,距離不遠,屬于瀘州同一板塊。

該宗地周邊配套已經成熟,教育、生態、商業應有盡有,是目前瀘州的繁華地段。

周邊覆蓋了梓橦路學校、瀘州七中、七中佳德國際學校、瀘州實驗小學等豐富的教育資源。緊鄰丹青路,學院中路兩條城市干道,出入方便快捷。

兩宗高價地震撼瀘州樓市,將影響2021年房價格局?(圖11)

宗地周邊情況

現在城西已經發展成為集交通、商業、教育、醫療、生態于一體的熱門板塊,專屬區域的高價值格局已然形成。隨著板塊日益醇熟,板塊價值不斷凸顯,可用土地愈加稀缺。

城西也是最近瀘州樓市被議論得最多、媒體關注得較多的區域。各大品牌房企近期在城西動作頻頻,不斷為城西的房地產市場加溫。

兩宗高價地震撼瀘州樓市,將影響2021年房價格局?(圖12)

城西新城各項目樓面地價

在這樣一個高價地項目集中的區域、未來產品供應明顯迎來井噴期,誰又將成為區域中的黑馬項目?(來源:瀘州購房幫)

編輯:邱果


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